Property law in Serbia is a complex and dynamic field that regulates the rights and obligations of owners, users, and third parties in relation to immovable and movable property. Property law in Serbia covers various aspects such as acquisition, transfer, protection, and inheritance of property, as well as the legal framework for property transactions, registration, taxation, and enforcement. Property law in Serbia is influenced by the historical development of the country, the constitutional principles of the rule of law and human rights, the international obligations and standards, and the current economic and social context.
Das Immobilienrecht in Serbien ist ein komplexer und dynamischer Bereich, der die Rechte und Pflichten von Eigentümern, Nutzern und Dritten in Bezug auf unbewegliches und bewegliches Eigentum regelt. Das Immobilienrecht in Serbien umfasst verschiedene Aspekte wie den Erwerb, die Übertragung, den Schutz und die Vererbung von Eigentum sowie den rechtlichen Rahmen für Immobilientransaktionen, Registrierung, Besteuerung und Durchsetzung. Das Eigentumsrecht in Serbien wird von der historischen Entwicklung des Landes, den Verfassungsgrundsätzen der Rechtsstaatlichkeit und Menschenrechte, den internationalen Verpflichtungen und Standards sowie dem aktuellen wirtschaftlichen und sozialen Kontext beeinflusst.
If you are a foreign citizen interested in obtaining real estate in Serbia, you should be aware of the legal requirements and conditions that apply to this process. The main condition for foreigners to buy property in Serbia is the existence of reciprocity, which can be either legal or factual. Legal reciprocity means that Serbia has a bilateral agreement with your country of origin that regulates the issue of property acquisition. Factual reciprocity means that your country of origin allows Serbian citizens to buy property there under the same conditions as Serbia allows you to buy property here. You can acquire real estate in Serbia through both inter vivos transfer (such as a sale and purchase agreement or a gift agreement) and mortis causa transfer (such as inheritance). Foreign legal entities that operate in Serbia may own property necessary for their activity, except agricultural land.
Wenn Sie ein ausländischer Staatsbürger sind, der sich für den Erwerb einer Immobilie in Serbien interessiert, sollten Sie sich über die rechtlichen Anforderungen und Bedingungen im Klaren sein, die für diesen Prozess gelten. Die wichtigste Voraussetzung für den Kauf von Immobilien in Serbien durch Ausländer ist das Bestehen einer Reziprozität, die sowohl rechtlicher als auch faktischer Natur sein kann. Rechtliche Reziprozität bedeutet, dass Serbien mit Ihrem Herkunftsland ein bilaterales Abkommen hat, das die Frage des Eigentumserwerbs regelt. Faktische Reziprozität bedeutet, dass Ihr Herkunftsland serbischen Staatsbürgern den Kauf von Immobilien dort zu den gleichen Bedingungen erlaubt, wie Serbien Ihnen den Kauf von Immobilien hier erlaubt. Sie können Immobilien in Serbien sowohl durch eine Übertragung unter Lebenden (z. B. einen Kaufvertrag oder eine Schenkungsvereinbarung) als auch durch eine Übertragung von Todes wegen (z. B. eine Erbschaft) erwerben. Ausländische juristische Personen, die in Serbien tätig sind, können Eigentum besitzen, das für ihre Tätigkeit erforderlich ist, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen.